住みかえる前に知っておきたい賃貸物件とマイホームの違いを比較
現在、賃貸物件にお住まいの方は、将来マイホームを持つことを考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
マイホームは、手に入れたら終わりではないことも多く存在します。
こんなはずではなかったと感じる方も少なくありません。
大きく変化するであろう項目を比較してみましょう。
家賃の視点から比較して考えられること
まず一番わかりやすい比較対象は家賃ではないでしょうか。
家賃と比較して住みかえを考える方も多いと思います。
賃貸物件では主な費用は家賃のみしかかかりません。
他にも更新料などがかかるときもありますが、基本的には家賃のみなので支払い計画を立てやすいといえるでしょう。
一方のマイホームでは、多くの方は住宅ローンを組むことになります。
そして支払いには利子が付くので購入金額よりも多く支払うことになります。
他にも固定資産税、リフォームに備えての積み立てなど、賃貸物件に比べて住宅に対しての費用以外に支払うものが多くなります。
賃貸物件とマイホームでは入るべき保険は違うのか
賃貸物件では火災保険に加入するのが一般的です。
建物の部分は大家さんが加入しているので、入居者は家財を対象としたものに加入します。
一方マイホームの場合は、火災保険と地震保険に加入することが多いです。
火災保険では賃貸物件とは違い建物部分も対象となるものを選択します。
落雷などの自然災害が補償対象になりますが、地震は対象外となります。
そのため地震保険にも入っておくと安心でしょう。
加入は義務ではありませんが、住宅を購入すると賃貸物件よりも加入するものが増える可能性があるということは覚えておきたいですね。
見落としがちな維持費について
賃貸物件に住んでいるときにはあまり考える必要のなかった費用が、マイホームではかかります。
忘れてはならないのは、建物に対しての維持費ではないでしょうか。
維持費として大きな費用がかかるものをご紹介します。
税金
固定資産税は土地や建物を所有していれば必ず毎年支払うものです。
年間で見てみると、かなりの出費となるので頭に入れておかなければなりません。
また地区によっては都市計画税を支払う必要がある場合もあります。
修繕費
マイホームでは築年数が経つと修繕費がかかるようになります。
外壁塗装やトイレ・キッチンなどの水回りのリフォームなどが必要になり、30年所有した場合では約600万円から800万円ほど必要になるでしょう。
まとめ
賃貸物件と持ち家の比較というのは答えのないテーマかもしれません。
費用の観点から見れば賃貸物件のほうが安くなり、広さや自由度の観点からは持ち家のほうが良いと感じる方もいらっしゃるでしょう。
求める住環境によって、どちらが合っているかよく検討する必要がありますね。
ちなみに私はマイホーム派です！
是非お会いしてその辺りの討論もしてみたいですね！笑
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