長期優良住宅とは？認定項目と購入する際のメリット・デメリット
長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用できると国から認められた住宅のことです。
また、長期優良住宅は税金の優遇措置や低金利の住宅ローンなどを活用できるなどのメリットがあるため、検討する方が増えています。
今回は長期優良住宅の概要やメリット・デメリットについて解説します。
これから家を購入するなら注目！長期優良住宅とは？
長期優良住宅とは、2009年から施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の基準を満たした住宅であり、簡単にいえば文字どおり長期にわたって快適に暮らせる優良な住宅のことです。
認定を受けると、さまざまな税制面の優遇を受けられます。
長期優良住宅の認定を受けるためには、下記のポイントが重視されます。
●長期使用するための構造及び設備を有していること
●居住環境等への配慮がされていること
●一定面積以上の住戸面積を有していること
●維持保全の期間、方法を定めていること
そして具体的には以下の9項目において認定基準が定められています。
●劣化対策
●耐震性
●維持管理・更新の容易性
●可変性／マンションのみ
●バリアフリー性／マンションの共用部分
●省エネルギー性
●居住環境
●住戸面積
●維持保全計画
税制面での優遇も！長期優良住宅を購入するメリット
長期優良住宅のメリットは長く快適に暮らせることだけではなく、以下のような税制面での優遇もあります。
減税措置が受けられる
●住宅ローン減税：住宅ローンを利用して家を購入した場合、長期優良住宅なら控除限度額が優遇される
●固定資産税：新築時の税額が1/2に減額される減税措置の期間が、長期優良住宅なら5年間に延長される
●不動産取得税：一般住宅では課税標準から1,200万円控除のところ、長期優良住宅は1,300万円まで控除される
●登録免許税：戸建ての一般住宅の税率は保存登記0.15％、移転登記0.3％のところ、長期優良住宅なら保存登記0.1％、移転登記0.2％に引き下げられる
住宅ローン金利が引き下げられる
固定金利住宅ローン「フラット35」の、『フラット35S』を利用でき、当初10年間の借入金利が0.25％引き下げられるため、借り入れ当初の返済負担を軽減できます。
地震保険料の割引きがある
長期優良住宅の認定を受けると、地震保険料の割引きを受けることができ、耐震等級2なら30％、耐震等級3または免震建築物なら50％の割引きとなります。
長期優良住宅を購入するデメリット
メリットの多い長期優良住宅ですが、下記の点は念頭に置いておく必要があります。
定期点検を継続する必要がある
入居後も定期点検が必要となり、建築前に提出した「維持保全計画」に従って点検やメンテナンスをおこなわなければなりません。
維持保全を怠ると、認定を取り消されることもあります。
建築コストが高い
長期優良住宅の認定基準を満たすためには、それなりの建築コストがかかります。
長期優良住宅認定のための申請費用がかかる
長期優良住宅の申請・審査にかかる費用は、おおよそ5～6万円。
実際は住宅建設会社や工務店に申請書類の作成を依頼するため、手数料を含めると20～30万円程度かかるのが一般的です。
まとめ
長期優良住宅は 建築コストや工事の期間が通常よりもかかりますが、かなりのメリットを享受できます。
販売実績が多い住宅会社もあるので、気軽に相談してみてくださいね。
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